הנדלן בישראל מאוד תחרותי וקיימים לא מעט קבלני בניין או חברות יזמות נדלניסטיות אשר בונות ומקימות פרוייקטים למגורים באזורים שונים בארץ. כל מאמצי השיווק ו התחרות על הלקוחות עלולה לגרור אחדים מהקבלנים לנסות ולצמצם עלויות עד כדי בחירת אנשי מקצוע המציעים מרכולתם ושירותיהם במחירים זולים יותר ולרוב זה עלול לבוא על חשבון איכות הבניה והשימוש הנאות בחמרי גלם איכותיים. על כן ניתן להבין כי בכמה בתים עלולים להיווצר ליקויי בניה וחלקם של הליקויים הינם מוסתרים ולא גלויים לעין. בכדי לוודא שהנכם רוכשים בית באיכות טובה מומלץ לבצע בדק בית על ידי חברה עם ניסיון ויכולות לאיתור כל הכשלים גם אם אינם יזומים וניגרמו שלא במזיד. בדק בית הינו תהליך אשר נועד לוודא כי איכות הבנייה הינה לפי התקנים המחייבים כל קבלן בניה, ואין חריגות או פגמים בחלקי הבית השונים כגון סלון חדרי שינה מדרגות קידות צנרת מים או חשמל וכדומה.
גם אם למראית עין של אדם ממוצע המביט וסוקר את המבנה מתוך פנים הבית אין בעיות או דברים חריגים שלא נראים בגבול הבסדר כדאי להבין כי מומחה ידע לזהות ולאתר ליקויי בניה גם גלוייים או מוכמנים. דוגמה אחת הינה רטיבות ברצפה, שאין להבחין בה אולם כלי מדידה אמינים וקבילים בבית משפט יספרו לכם על מידת הנזק הקיים מתחת למרצפות ואת חומרתו. אפשרות נוספת שכיחה יותר היא הסדקים אשר נגרמים מסיבות שונות וישנם בניהם אשר מעידים על איכות קלוקלת או אי ביצוע נכון. סדק מעל משקופי דלתות זה חשד לסימן שאין יציקת בטון של מסגרת הדלת או שבוצע הרכבה של לבנים בצורה רשלנית והתעלמות מתקנים או הנחיות קיימות.
חברות בדק בית
הסיוט הלא קטן של קבלני בניה ויזמות נדלן הם חברות לביצוע בדק בית ואיתור ליקויי בניה. אולם לנישה זו נדחקים לא מעט חובבנים אשר ישמחו לבצע את הבדיקות גם בסכום מגוחך, ובבוא היום בעתיד הם כבר לא יהיו קיימות ויעלמו באותה מהירות שהופיעו. נשאלת השאלה האם הדוח שתקבלו מהם הינו קביל בבית משפט כאשר החברה והבודק לא ניתנים לאיתור, והיו דברים מעולם. חיפוש חברה לביצוע בדק בית עבור הנכס שלכם עלול להוביל אתכם דווקא למציאת חברה חסרת ניסיון וללא ידע מקצועי מתאים, דבר אשר יהיה לכם לרועץ ברבות הימים בעת ניהול תביעה משפטית נגד החברה המוכרת של המבנה שקניתם. חשוב להבחין בין התארגנות של חברה חדשה לבין חברת בדק בית וותיקה אשר מוכרת בתחום. רוב החברות מקימות אתר אינטרנט מושקע עם הרבה הסברים ומידע. הם השקיעו לא מעט בשירות קידום אתרים אורגני וממומן במילים בדק בית וליקויי בניה. כך מחפשי מידע או שירות מגיעים לאתר בחיפוש בגוגל. וכך כל אזרח יכול ללמוד את הנושא לעומק ומה הן דרכי הפעולה. רבים מרוכשי הבתים לומדים מעט יותר על החוק ממידע באתר שגם מזכיר כל מיני ליקויי בניה. בנוסף נחשפים לדעת על הזכויות שלהם ומה מומלץ לעשות. הצעדים הינם הכנה להגשת תביעה נגד קבלן או חברת הנדלן שהקימה את פרוייקט המגורים. למידע נוסף על בדק בית – www.bizayon.com
