השקעה בנדל”ן בישראל
אפיקי ההשקעה בארץ הינם רחבים ובתחומים שונים. בורסה, גיוס המונים, נדל”ן, תכניות חיסכון, קרנות, קופות גמל להשקעה… השקעות נדל”ן דווקא נחשבות לעדיפות על הציבור ועל הגופים הכלכליים. יתרון אחד ברור – מגמת עלייה שמשמעותה : רווח בוודאות גבוהה. מאז קום המדינה כל נדל”ן, לטווח הארוך – רק עולה ומגמת העלייה תמשך ואולי תגדל. כך על פי יודעי דבר וחברות להשקעות נדל”ן. שטחי הקרקע לבניה מצטמצמים והמחיר שלהם מן הסתם רק עולה. לדוגמה בתל אביב מחירי הקרקעות מאמירי שחקים, וגם המגדלים שנבנים עליהם בהתאם. רכישת נדל”ן כמו דירה במגדל שאמור להבנות, והוחלו לשווק אותו – הינה כדאים לטווח הארוך. הסיסמה השגורה ומוכרת לכולם – השקעה בנכסי דלא ניידי – זה המיקום ! ומגדל דירות במיקום מרכזי בעיר הכי גדולה בישראל – יכולה להיות עיסקה טובה מאוד. בתנאי שהיזם ישר, מחזיק אישורי בניה כחוק על כל ההגבלים, ובעל גב כלכלי איתן. המצב הפיננסי של חברות השקעות נדל”ן, האמינות ,הגב הכלכלי …הם חלק מהסיכויי לזכות בעתיד ברווח מכספי ההשקעה.ישנם עוד כמה פרמטרים (מלבד מיקום הנדלן) אשר מייצרים ביקוש ואפשרות להגדלת הרווח :
- שקט.
- תחבורה (פרטית או ציבורית נוחה).
- חניה.
- סביבה נקייה.
- אוויר נקי.
- שכנים.
- קירבה למקומות בילויי ותרבות.
- קירבה למרכז ספורט ונופש.
- קירבה לפארק ירוק – אפילו קטן.
- מיעוט סלבריטאים (ישנם כבר לא מעט טרוניות ודיווחים מאזרחים לגבי גרופיס ומעריצים של סלבריטאי המתגוררים במגדל. ומי מסכים לגור בבלפור עם הפגנות שכאלו ?)
בכל אפיק השקעה קיים סיכון מול סיכויי הצלחה. הצלחה משמעותה רווח. וכדאי שיהיה באחוזים יותר מהריבית במשק. בתוכניות חיסכון…אממממ… הרווח הוא קטן עד לא קיים בחלק מהתוכניות. גם הריבית, גם התנאי למשיכה, גם העמלות רק מרחיקות את הציבור מהשקעה בזה. בקופת גמל להשקעה יש רווח נאה ותמידי, עם נקודות יציאה נוחות אבל ההגבלה של 70K שח בשנה לא מתאימה לכולם.
השקעות נדל”ן וסיכון
כמו כל השקעה של משאבים כספיים יש לקחת בחשבון סיכונים קיימים. אפשר לצמצם אותם אולם אי הוודאות עדיין קיימת. ברור לכל ככל שככל שישנו סיכויי לרווח גדול מאוד – כך גם הסיכונים גדולים יותר. שכל אחד ימצא את רמת הסיכון שהוא מסכים לקבל. ובטח שלא בהחלטה של רגע. צריך לשבת עם איש מקצוע שייבחן את כל הפרוייקט שלך. רמת סיכון בהתאם לרווח. אבל אפילו חישובים ובדיקות מקדימות של מומחים, לא תמיד חזו נכון את התשואה והרווח של ההשקעות. לעוד מידע : השקעות נדל”ן בישראל
קידום אתר השקעות
בכדי לצמצם חוסר וודאות ואמון בקרב משקיעים, חברות ההשקעות ויזמות נדל”ן מקימות אתר הסבר להצגת החברה, חסינותה והגב הכלכלי של החברה. ישנו לרוב פירוט לגבי בעלי החברה, מטרותיה, מנהלים ופרוייקטים שהם משווקים לכלל המשקיעים. בכדי שלקוחות המשוניינים להשקיע בהן יכירו את החברה – הן מפרספות את האתר עם תמונות והסברים על כל פרוייקט נדלני. רובם משקיעות גם בקידום האתר בגוגל ופרסום במנועי חיפוש ובאתרים בתחום. מומלץ באתרים עם הרבה מבקרים שמתעניינים בנושא. החשיפה המרובה, ותנועת לקוחות באתר יוצרת יותר פעילות עיסקים ומגדילות מן הסתם את גודל ההשקעה בכל פרוייקט.
